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更(geng)新︰2020-02-24 22:14:43       來源︰ 凤凰体彩中(zhong)國證(zheng)券報(bao) 

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全國銀行間同業拆借中(zhong)心1月20日發布了最新一期貸款市(shi)場(chang)報(bao)價(jia)利率(lv)(LPR)。1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.8%,兩者(zhe)利率(lv)均維(wei)持不變。分(fen)析人士(shi)表示(shi),從(cong)目前房地產市(shi)場(chang)的表現來看(kan),雖然LPR較之(zhi)前的基準利率(lv)增加了一定的浮動(dong),但依然以穩為主(zhu),這在一定程度上xian)?shi)了“穩”字當頭是2020年房地產行業的主(zhu)基調。

調控基調不變

從(cong)近期一些重(zhong)要會議對2020年房地產業的表態來看(kan),進入2020年,“房住不炒”、“穩地價(jia)、穩que)考jia)、穩預期”和“一城(cheng)一策”bi)允欠康夭 卣叩乃悸lu)。中(zhong)原(yuan)地產首席分(fen)析師張(zhang)大偉表示(shi),預計2020年地方房地產雙(shuang)向調控政策仍將密集(ji)發布,目的就是為了確(que)保(bao)房價(jia)不出(chu)現大的波動(dong),保(bao)持房地產市(shi)場(chang)平穩健康發展(zhan)。

銀保(bao)監會日前提(ti)出(chu)2020年化解風險九大任務(wu),其中(zhong)對房地產市(shi)場(chang)的提(ti)法是︰2020年將堅決落實“房住不炒”要求,嚴格(ge)執行授信集(ji)中(zhong)度等監管規則,嚴防(fang)信貸資金違(wei)規流入房地產市(shi)場(chang),持zhong)xu)遏制(zhi)房地產金融化泡沫化。

涉房信貸料平穩

在近期舉行的2019年金融統計數據(ju)新聞發布會上,央(yang)行金融市(shi)場(chang)司司長鄒瀾表示(shi),要繼續(xu)嚴格(ge)控制(zhi)房地產在新增信貸資源上的佔比(bi),實施信貸資源的增量優化和存量調整。

東方金誠(cheng)首席宏觀分(fen)析師王青認為,2020年以支持實體(ti)經濟為核心的金融供給側(ce)結構性改革將進一步深化,監管層將繼續(xu)抑制(zhi)房地產金融化泡沫化傾向,控制(zhi)房地產在新增信貸資源上的佔比(bi)。2020年新增房地產相關貸款佔比(bi)及(ji)余額增速(su)將延續(xu)2019年的逐步回(hui)落態勢,信貸資源將更(geng)多用來滿足制(zhi)造業、民營和小微企業的中(zhong)長期融資shi)棖蟆/p>

在開發貸方面,各大銀行早在幾(ji)年前都已經陸續(xu)推行了白(bai)名單(dan)制(zhi)度,一些銀行僅向行業排(pai)名前30位(wei)的房企發放房地產開發貸款。整體(ti)來看(kan),非(fei)一線房地產商已經很難獲得(de)大行的開發貸款。從(cong)目前房企的動(dong)作來看(kan),抓緊融資窗口(kou)期,發行債券和配股是上市(shi)房企2020年以來比(bi)較流行的融資方案。

此外,監管層對銀行開發貸監管仍然非(fei)常嚴格(ge)。2019年年底至今,已經有多家銀行因房地產開發貸款違(wei)規而受到當地銀保(bao)監局處罰(fa)。

2019年12月,江甦銀保(bao)監局公告(gao)稱,因房地產開發貸款受托支付(fu)管理不力,對中(zhong)國建設銀行股份有限(xian)公司南京(jing)鼓樓支行、南京(jing)城(cheng)南支行作出(chu)行政處罰(fa),分(fen)別(bie)罰(fa)款40萬元、30萬元。2020年1月,交通(tong)銀行股份有限(xian)公司江甦省分(fen)行因存在房地產開發貸款受托支付(fu)管理不力的違(wei)法行為,根據(ju)相關規定,江甦銀保(bao)監局對其處以罰(fa)款40萬元。

在個人住房按(an)揭貸款方面,記者(zhe)從(cong)多家銀行了解到,住房按(an)揭貸款由于操作成本(ben)低、受益期長、風險小等特點,受到銀行的關注。央(yang)行數據(ju)顯(xian)示(shi),2019年前11個月新增居民中(zhong)長期貸款5萬億元,約(yue)佔同期新增信貸的31%。分(fen)析人士(shi)預計,各家銀行2020年仍會傾向于加大個人按(an)揭貸款的投放。

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