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更新︰2020-02-17 18:40:41       來源︰ 中國(guo)新聞(wen)周刊 

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疫(yi)情(qing)蔓延,牽動人心。

1月30日,北京房地產業(ye)協會向房地產開發行業(ye)發出(chu)倡議(yi),包括各房地產開發企業(ye)在2月9日24時前暫(zan)停售(shou)樓(lou)處的一切銷售(shou)活動、嚴(yan)格執行北京市建築施工開復(fu)工要求等。

倡議(yi)表示,各房地產開發企業(ye)在2月9日24時前暫(zan)停售(shou)樓(lou)處的一切銷售(shou)活動,以最大限度減少公眾(zhong)聚(ju)集。後續開業(ye)安排視疫(yi)情(qing)控制情(qing)況再行確定(ding)。

多地樓(lou)市已(yi)按下暫(zan)停鍵

而早在1月26日晚間,中國(guo)房地產業(ye)協會就發出(chu)號(hao)召,全國(guo)樓(lou)盤(pan)暫(zan)時停止(zhi)售(shou)樓(lou)處的銷售(shou)活動,待(dai)疫(yi)情(qing)過後再自行恢復(fu)。

據《中國(guo)房地產系統百城(cheng)價格指數》發布方——中國(guo)指數研(yan)究院不完(wan)全統計顯(xian)示,截至1月28日,全國(guo)已(yi)有湖(hu)北、浙江、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、福建、廣東等省份,武漢、成都、南昌、福州、昆明、南京、贛州、宜昌、湛江、騰(teng)沖(chong)、綿(mian)陽、鄂(e)州、德清(qing)、攀枝花(hua)、雅安、樂山、自貢、東莞、荊州、沈陽、襄陽、長沙(sha)、西雙(shuang)版納(na)、太原、杭(hang)州、廣州、唐(tang)山、梅州、海(hai)口、三亞、宿州、大連(lian)、南陽等50多個城(cheng)市暫(zan)停開放商tang)販渴shou)樓(lou)處。

湖(hu)北省宜昌市更是直接yong)乇樟說dang)地的網簽系統,暫(zan)停房屋交(jiao)易。

財經評論員嚴(yan)躍進表示,售(shou)樓(lou)處暫(zan)停,客(ke)觀上使得住房交(jiao)易停滯,部分城(cheng)市或出(chu)現日度交(jiao)易量為零的現象。後續是否有反彈,直接取決(jue)于此次公共(gong)衛(wei)生事(shi)件的解決(jue)和行政管控命令。不huai)雜詿舜畏fei)炎zi)錄 Ω盟蹈饗鈑Χ源朧└huai)是積(ji)極到位的,因此2月份或會受到較為明顯(xian)的影(ying)響,而3月份預(yu)計在危機有所控制的情(qing)況下,房屋交(jiao)易zi)諧』嵊興潘傘/p>

有業(ye)內人士分析(xi)表示,今年一季度房地產市場肯定(ding)不容樂zhi)邸2還(huai)饈竊諳shou)環(huan)節,在開發投資(zi)環(huan)節也會受到很大影(ying)響。春節期間大部分zhi)?匾yi)經停工,建築工人返鄉,但現在很多城(cheng)際班車已(yi)經停運(yun),工人在春節後也難以返崗,因此新開工以及(ji)項目建設(she)進度必(bi)將受到影(ying)響。

1月29日,北京市住房和城(cheng)鄉建設(she)委(wei)員會出(chu)台《關于施工現場新型冠狀病毒感(gan)染的肺(fei)炎疫(yi)情(qing)防控工作的通知(zhi)》。此次政策明確,相關房地產工程項目應該推(tui)遲施工。

施工暫(zan)停、交(jiao)易延期,新型冠狀病毒似乎正在把樓(lou)市的開年“小(xiao)陽春”帶(dai)離。

1月29日,港股如期復(fu)市xiao)J艿揭yi)情(qing)影(ying)響,恆生指數低開3.03%,地產股全線走低,五(wu)礦(kuang)地產的跌(die)幅更是高達9.16%。截至收盤(pan)時,碧(bi)桂園、融(rong)創、綠城(cheng)、龍光、金茂(mao)、奧(ao)園、旭輝、雅居(ji)樂等多家房企跌(die)幅均在5%左右。

房地產行業(ye)的這個年過的有點“冷”。

但是qie)的諞燦猩舯硎荊 淙灰yi)情(qing)來勢洶洶但是房地產交(jiao)易的剛需條件仍然存在,很多需求在特殊時期也許會整體(ti)走低,但是當(dang)疫(yi)情(qing)得到有效控制並且(qie)緩解之後,極有可(ke)能(neng)出(chu)現一個短時間內的交(jiao)易增長,從歷(li)史經驗來看,春節通常是樓(lou)市的“冷靜期”,但是返鄉置業(ye)和在旅游區購房的候鳥(niao)購房群hai) 勻桓lou)市貢獻(xian)了不小(xiao)的業(ye)績。

以2003年非(fei)典、2008年汶(wen)川地震(zhen)前後房地產數據對比分析(xi)來看,突huan)?shi)件之後,在一個長時間里,人們(men)在心理(li)作用下突擊消費,不排除下半年出(chu)現房地產交(jiao)易補(bu)償性反彈情(qing)況,全年樓(lou)市的整體(ti)穩定(ding)應該不會受到太大影(ying)響。

1月20日,國(guo)家衛(wei)健委(wei)決(jue)定(ding)將新型冠狀病毒感(gan)染的肺(fei)炎納(na)入法定(ding)傳(chuan)染病乙類(lei)管理(li),采取甲類(lei)傳(chuan)染病的預(yu)防、控制措施。該級別(bie)與2003年的“非(fei)典”級別(bie)一致(zhi)。

從非(fei)典期間的樓(lou)市表現來看,房價雖然在短時間內仍受到“非(fei)典”疫(yi)情(qing)的影(ying)響,但是,根本決(jue)定(ding)因素還(huai)是供(gong)求關系以及(ji)房地產的投資(zi)環(huan)境等。

中原地產分析(xi)師張大偉認為,以目前的情(qing)況來看,今年大部分房企第一季度的銷售(shou)任(ren)務(wu)肯定(ding)完(wan)不成了,都在期待(dai)能(neng)快(kuai)速(su)控制住疫(yi)情(qing),這樣的話在接下來的幾個季度還(huai)能(neng)彌補(bu)回來。

部分房企轉(zhuan)戰線上銷售(shou)

某品(pin)牌pin)科笥 涸鶉爍嫠咧泄guo)新聞(wen)周刊︰“目前我們(men)所有的工作都處于停滯狀態,這樣對後續的營銷、推(tui)盤(pan)都有很大的影(ying)響。一季度的業(ye)績可(ke)能(neng)要轉(zhuan)嫁到後面(mian)幾個季度上,壓力很大。”

該負責人稱,公司項目在1月21日已(yi)將銷售(shou)動作暫(zan)停。“春節到正月十五(wu)這段時間,都是我們(men)歷(li)年來的活動期,我們(men)售(shou)樓(lou)處從來不打烊,因為春節期間購買速(su)度會加快(kuai),一般(ban)正月初一就會開始有人買房了,初二初三之後還(huai)將迎來小(xiao)高潮(chao),行情(qing)一般(ban)能(neng)持續到正月十五(wu),整個春節成交(jiao)三四(si)百套也沒有壓力。”

房天下集團副總裁兼新房集團總經理(li)董(dong)詩航認為,疫(yi)情(qing)在帶(dai)來挑戰和線下生活不便(bian)的同時,將給房地產領域線上全方位huan)wu)體(ti)系的建立帶(dai)來機遇和變革。

房地產是典型的資(zi)金密集型行業(ye),負債(zhai)率高也是眾(zhong)所周知(zhi)的事(shi)實(shi)。如何(he)改na)頻dang)前銷售(shou)受阻的情(qing)況、盡快(kuai)實(shi)現銷售(shou)回款,改na)破笠ye)資(zi)金狀況成為亟待(dai)解決(jue)的問題。在關停售(shou)樓(lou)處的同時,不少房地產企業(ye)開始另謀出(chu)路,通過“線上售(shou)樓(lou)處”的形式進行宣傳(chuan)促銷。

美的置業(ye)已(yi)全面(mian)啟動在線銷售(shou)中心,客(ke)戶可(ke)通過美的置業(ye)神(shen)器(qi)小(xiao)程序,實(shi)現線上VR看房、選房、認購。

1月29日,正榮地產發布公告稱全面(mian)啟動在線銷售(shou)服務(wu)。

華夏幸福部分項目也在其微信公眾(zhong)號(hao)上開啟在線看房小(xiao)程序。雅居(ji)樂、碧(bi)桂園和陽光城(cheng)等部分頭部房企也紛(fen)紛(fen)開通了網上售(shou)樓(lou)處,置業(ye)顧(gu)問們(men)qie)yi)經正式開啟了非(fei)案場賣房模式。

這次疫(yi)情(qing)也促進了行業(ye)的互聯網化、推(tui)動了行業(ye)的改革,“讓(rang)‘賣房子’這個老營生穿上了互聯網的‘新外套’。”一位不願(yuan)具(ju)名的房產公司負責人這樣說。

1月27日,成都住建局發布提示,二手房買賣、施工許可(ke)辦理(li)等9類(lei)事(shi)項盡量ke)習炖li),包括《個人住房信息查詢(xun)記錄》、《房屋信息查詢(xun)記錄》、《網簽合同信息查詢(xun)記錄》、《交(jiao)易房屋核實(shi)記錄》的查詢(xun);商tang)販客(ke)┌赴福喚ㄖ?淌└? ke)等。

線上交(jiao)易仍待(dai)完(wan)善

億翰智庫首(shou)席(xi)分析(xi)師張化東對媒體(ti)表示,對于眼下多家房企推(tui)出(chu)的“網上售(shou)房”活動,要分清(qing)楚是應急的舉措,還(huai)是qie)桓齔上低郴 木俅搿K餃  喚黿鍪且(qie)皇址浚  址客(ke)縵shou)的na)畽群凸愣齲 拔揖醯枚際欠fei)常非(fei)常有限的,這個毋庸(yong)置疑(yi)”。

據此,張化東認為,如果當(dang)前的“網上售(shou)房”是qie)桓  鋇木俅耄 拔也 歡運(yun)惱魴??卸啻笙M 蛭 閽 淳褪前閹魑 桓齦fu)助銷售(shou)手段。”

家住北京近郊(jiao)的張女士告訴記者(zhe),線上購房確有難度,房屋的實(shi)際shou)純觶 鼙 pei)套,二手房的居(ji)住歷(li)史,房屋存在的問題等,一般(ban)的網上是不會全部的公示出(chu)來的,仍要自己到現場找ye)較shou)人員一一詢(xun)問,才能(neng)解決(jue)。

某品(pin)牌pin)科笤yun)營負責人透露,雖然建設(she)了網上銷售(shou)平(ping)台,但是接待(dai)的人員的大多是咨(zi)詢(xun)類(lei)客(ke)戶,真正下單(dan)掏錢的卻寥寥ren)藜浮/p>

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