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更新︰2020-02-17 18:12:14       來源︰ 信息時報 

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受(shou)疫情影響(xiang),1月下旬(xun)以(yi)來多(duo)地(di)售(shou)樓處關閉、新lu)肯shou)幾乎(hu)停擺,讓本就是淡季(ji)的1月銷售(shou)更顯(xian)淡靜。根據克而瑞統(tong)計顯(xian)示,1月,中國(guo)房地(di)產銷售(shou)TOP100企業單月操盤口徑銷售(shou)金(jin)額同比降低12%。業內人士(shi)表(biao)示,目(mu)前來看,一季(ji)度(du)甚(shen)至上半年的行業銷售(shou)將不(bu)可避免地(di)受(shou)到較大(da)影響(xiang)。

百強房企操盤業績同比ren)陸黨chao)一成

統(tong)計顯(xian)示,1月,時值(zhi)商品房市場的傳統(tong)銷售(shou)淡季(ji)。雖然今年恰逢春節(jie)假期,但(dan)受(shou)疫情影響(xiang),1月下旬(xun)以(yi)來各地(di)新lu)肯shou)基本停擺、市場整體成交(jiao)數(shu)據低迷。截至2020年1月末,TOP100房企單月實現操盤口徑銷售(shou)金(jin)額5097.05億元,百強房企整體業績規(gui)模較去年同期降低近(jin)12%。雖然2019年百強房企各梯隊(dui)的銷售(shou)金(jin)額門檻(jian)繼續提升(sheng),但(dan)增幅(fu)較2017、2018年已明顯(xian)放(fang)緩。在行業增速放(fang)緩的大(da)背景、疊加疫情的影響(xiang)之下,2020年1月百強房企各梯隊(dui)的銷售(shou)金(jin)額入榜門檻(jian)均(jun)同比降低。截至2020年1月末,TOP100房企銷售(shou)操盤金(jin)額的入榜門檻(jian)僅9億元,同比降低19.1%。

從龍頭房企的表(biao)現來看,銷售(shou)規(gui)模仍然保持較高水平。其(qi)中,萬科1月實現全口徑銷售(shou)金(jin)額567.3億元,同比增長16.1%。碧桂園和恆大(da)1月單月lu)直鶚迪秩 誥斷shou)金(jin)額465.1億元和410.1億元,與(yu)去年同期基本持zhi)健/p>

今年一季(ji)度(du)樓市成交(jiao)或(huo)明顯(xian)下滑

為配合國(guo)家(jia)抗擊疫情,1月26日,中國(guo)房地(di)產業協會倡議(yi)房地(di)產開發企業暫停售(shou)樓處銷售(shou)活動,嚴防(fang)疫情擴散。而隨著全國(guo)防(fang)疫力度(du)的不(bu)斷加大(da),截至目(mu)前已有包(bao)含湖南、江西(xi)、廣東(dong)、海南、黑(hei)龍江以(yi)及成都、重(zhong)慶、福州、南京、甦州、杭州、合肥(fei)在內的至少(shao)60余個省(sheng)及城市下lu)?ㄖzhi),要求暫停售(shou)樓處銷售(shou)活動。

目(mu)前為止,包(bao)括(kuo)廣州在內的全國(guo)各大(da)樓盤銷售(shou)部都是處于(yu)關閉狀(zhuang)態(tai),開發商把賣樓都搬到了網上,在線購房是目(mu)前唯一的銷售(shou)渠道。知(zhi)名地(di)產專家(jia)丁祖昱表(biao)示,由于(yu)目(mu)前疫情或(huo)將影響(xiang)新開工,對房企新增供應的影響(xiang)還有待評估,對房企銷售(shou)情況影響(xiang)如何,也要看疫情後(hou)續的mu)?zhi)情況。但(dan)絕大(da)部分需求只(zhi)會遲到不(bu)會缺席,對房企下半年甚(shen)至明年的業績影響(xiang)有限。

他還認(ren)為,在當前的特殊形勢下,房企如何應對是關鍵。一方面,目(mu)前已有不(bu)少(shao)房企開啟線上銷售(shou)渠道,以(yi)應對疫情對企業項(xiang)目(mu)去化(hua)節(jie)奏帶來的沖擊。另一方面,近(jin)期的市場形勢對房地(di)產開發企業的資金(jin)和抗風險能力也是較大(da)的mu)佳yan)。房企應保持謹慎和敬畏心態(tai)、順應市場走勢,對全年的貨量安排(pai)和資金(jin)周(zhou)轉積極作出(chu)調整。

有業內人士(shi)預計,在嚴峻(jun)的mu)夠饕 樾問潑媲埃 ?平衲暌患ji)度(du)全國(guo)多(duo)數(shu)城市的房地(di)產市場交(jiao)易將會有明顯(xian)下滑,行業整體的業績已不(bu)可避免地(di)受(shou)到了較大(da)影響(xiang)。

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